كل ما تريد معرفته عن الرهن العقاري في تركيا، حيث تمتاز الدولة التركية بسوق عقارات رائع تتنوع فيه الفرص والخيارات لمختلف الميزانيات، ولهذا السبب تجذب العقارات أصحاب الأموال في تركيا لتوفر فرص متنوعة لتطوير رأس المال، لهذا السبب سنقدم لكم في مقالنا هذا كل ما تريد معرفته عن الرهن العقاري في تركيا والذي يناسب مختلف الطبقات لوجود عدة أنواع من الرهون العقارية في تركيا.
كل ما تريد معرفته عن الرهن العقاري في تركيا
هناك عدة أنواع مختلفة من الرهون العقارية في الدولة التركية، وهي كما يلي:
- معدلات الفائدة المتغيرة.
- الأسعار القابلة للتعديل.
- الرهون العقارية السكنية
- الرهون العقارية منخفضة الفائدة
- الرهون العقارية الدولية
- الرهون العقارية طويلة الأجل.
خصائص الرهون العقارية في تركيا
من أهم ما يميز الرهون العقارية التركية أنها متاحة للجميع بما في ذلك الأجانب والمواطنين الأصليين الذين يرغبون في شراء عقار أو بناء منزل، وحتى تستطيع الحصول على إحدى هذه الرهون العقارية من شركة الرهن العقاري أو من البنك يجب أن تتقدم بطلب، كما تحدد الحكومة التركية لحماية المستهلك من الفوائد المرتفعة معدلات الرهن العقاري، حيث يتم احتساب المعدل بشكل سنوي ويعلن عنه في بداية كل سنة.
وفي حال تمت الموافقة من قبل البنك الذي تتعامل معه فلا يوجد حد أدنى أو أقصى للمبلغ الذي يمكنك أن تقترضه للحصول على منزل، ومن الضروري أيضاً أن يتم البحث والتقصي عن التفاصيل قبل أن يتم البدء في التقدم بطلب للحصول على الرهن، وذلك لأن الرهون العقارية في دولة تركيا تختلف عن الرهون العقارية في البلدان الأخرى.
اقرأ أيضًا: منطقة افجيلار في إسطنبول مميزة للعيش والاستثمار
مجموعة من الفوائد التي يتناولها بحصولك على الرهن العقاري في تركيا
يمكنك أن تقوم بترتيب خطة السداد بفائدة تصل إلى 120 شهر وذلك برسوم أرباح وتخصيص، كما يمكن تغطية 75٪ من قيمة المنزل عن طريق المساعدة التمويلية، فإذا كان العقار للتجارة أو للسكن يتم التعامل مع شركات مستقلة ومرخصة من قبل مجلس أسواق رأس المال.
كيف يمكنك إطالة مدة القرض؟
يمكنك إطالة مدة القرض من خلال السعي للحصول على قرض الصرف الأجنبي أي القرض بالعملة الأجنبية ومن ثم تسجيل الإقامة في الخارج، إذ يستطيع المقترضين الذين يسكنون في تركيا أن يحصلوا على قروض طويلة الأمد، وهذه الرهون تأتي مع رسوم الخدمة والتزامات مختلفة.
مجموعة تنبيهات هامة حول الرهن العقاري في تركيا
بدايةً يعتبر الرهن العقاري في تركيا فرصة رائعة جداً لمن يرغب بشراء منزل أو عقار، لكنه من الممكن أن يسبب العديد من المخاطر، بالإضافة إلى أنه يمكن تحديد معدلات الرهون العقارية من قبل الحكومة التركية، وفي أي وقت، وهذا يشير إلى إمكانية تغير الفائدة بالزيادة أو النقصان، مما يؤدي إلى تغير معدلات الرهن العقاري الخاص بك.
كما تحتاج أيضاً إلى مراقبة التضخم والاستقرار الاقتصادي. بالإضافة إلى أنه من الممكن أن يتسبب تذبذب الليرة في تركيا خطراً كبيراً في حال قمت بشراء منزل أو عقار في تركيا برهن بعملة أجنبية وقمت بتأجيره، بينما أنت تجمع الإيجار بالليرة التركية سيترتب عليك الدفع باليورو أو بالدولار.
ما هي الخطوات الضرورية واللازمة للحصول على قرض عقاري في تركيا؟
هناك عدة خطوات متتالية يجب أن تقوم بها للحصول على قرض عقاري في تركيا، وهي كالآتي:
- يجب أن يتم تقديم الطلب من خلال استخدام المستندات الصادرة باللغة الأم لمقدم الطلب.
- يجب على مقدم الطلب أن يقوم بتقديم طلب للحصول على تمويل الرهن العقاري في إحدى البنوك التركية، وبدلاً من ذلك تقديم خطاب توكيل لشخص تركي أو محامي تم تفويضه لإجراء معاملات القرض وتوقيع مستندات وأوراق القرض.
- أما بالنسبة للمستندات التي تحمل أبو ستيل Apostilles، يجب أن يتم تكليف مترجم محلف في تركيا ليتحقق من الترجمة وتوثيق الشهادة.
- حيث يتم إصدار الوثائق من قبل دول أجنبية، بحيث تكون مصدقة من قبل الهيئات المعتمدة في الدولة، وتحمل تصديقاً أو ختماً للتحقق من صحة إصدارها.
- يجب على المترجمين المحلّفين في تركيا أن يقوموا بترجمة المستندات والتصديق على الترجمات.
- يجب أن تكون المستندات الصادرة باللغة الرسمية لدولة ليست طرف في اتفاقية (Apostilles) مصدقة من قبل وزارة الخارجية، ومن ثم من القنصلية التركية.
- لا يسمح للأجانب ببيع أو شراء العقارات التي تحمل إشعار ((المبيعات غير متاحة للأجانب)).
- حتى تتمكن من الحصول على العقارات، يجب على الأجنبي أن يمتثل للقواعد المتعلقة بحيازة الأراضي الأجنبية على الطريقة أو النحو الذي تحدده الحكومة.
اقرأ أيضًا: كل ما تريد معرفته عن البنك الكويتي التركي .. تقرير شامل
ما هي الأوراق والمستندات التي تحتاجها لتقديم طلب الحصول على قرض رهن عقاري في تركيا؟
عند التقدم بطلب الحصول على الرهن العقاري في تركيا ستحتاج إلى مجموعة مستندات، وهي كالتالي:
- يجب عليك أن تقوم بتقديم بيان أو كشف عن آخر رواتب ثلاثة أشهر.
- ستحتاج أيضاً إلى دليل أو كشف على أي عمولة أو مكافأة أو بدلات تريد معاملتها كدخل، بالإضافة إلى تقرير التأكد من الائتمان.
- لتأكيد حالة عملك الحالي سيطلب البنك منك بيان مالي معتمد أو مدقق من قبل محاسبك للسنوات الثلاث السابقة أو تقديم بيان بالأرباح.
- تقديم مدفوعات القرض الحالي وبطاقة الائتمان، بالإضافة إلى كافة مدفوعاتك التعاقدية الأخرى.
- تقديم شهادة إقامة سارية المفعول أو جواز سفر كامل كدليل على الهوية.
- مستندات للتحقق من عنوانك الحالي.
- استمارة التقديم.
- صك العقار المراد الحصول عليه.
- رقم التعريف الضريبي (صادر في تركيا).
وقد يتم طلب مستندات أو أوراق إضافية أخرى مثل:
- أول رهن عقاري معتمد قانونياً للعقار المراد شراؤه.
- تأمين المنزل.
- تأمين إلزامي ضد الزلازل.
- تأمين ائتمان على الحياة.
- حيث يقوم العميل بدفع أقساط التأمين التي تخضع للتعديل وفقاً لشروط وأحكام القرض، ويقوم المصرف الذي تتعامل معه أيضاً بتقديم شرح لأي تأمينات متصلة بقروض الرهن العقاري.
اقرأ أيضًا: ديكاتلون تركيا.. تعرف على أبرز خدمات عام 2022
فائدة الرهن العقاري في تركيا
معدلات الفائدة على الرهن العقاري تتراوح في تركيا ضمن نسبة من 15٪ حتى 18٪، وذلك وفقاً لنوع القرض الذي تستخدمه (طويل الأجل) والذي من الممكن أن يكون مكلف في حال لم يتم الحصول على رأس المال بطريقة صحيحة، لهذا السبب يتوجب عليك إنشاء خطة السداد التي تناسبك مع تغيير معدلات الرهن وذلك وفقاً لجدول السداد.
اقرأ أيضًا: الاقامات السياحية في تركيا
ما هي شروط الرهن العقاري الجديد؟
- يجب أن يكون العقار المرهون موجود أو محتمل الوجود حتى يصح بيعه.
- يجب أن يكون العقار المرهون معلوم علم نافي للجهالة مبين في عقد الرهن نفسه، أو في عقد لاحق ويصح بيعه استقلالاً من خلال المزاد العلني.
- يجوز رهن منفعة العقار منفصلة عن الأصل، وتأخذ أحكام رهن الأصل وتسجيله.
وإلى هنا أعزائي القراء نكون قد وصلنا إلى ختام مقالنا لليوم بعد أن قدمنا لكم كل ما تريد معرفته عن الرهن العقاري في تركيا بدءاً من أنواعه المختلفة، وخصائصه وصولاً إلى الأوراق والمستندات المطلوبة والخطوات التي يجب الالتزام بها لتقديم الطلب.
التعليقات